华发股份大资金湛江拿地 全年仍将以回款降杠杆为主

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华发股份大资金湛江拿地 全年仍将以回款降杠杆为主

  新浪财经上市公司研究院 大眼楼管/肖恩


  新浪财经讯 6月28日,珠海华发实业股份有限公司(下称“华发股份(600325)”)发布了关于签订《增资协议》、《补充协议》及相应标的资产评估报告的公告,6月24日,华发股份通过广东联合产权交易中心以人民币25.66亿元竞得广东湛蓝房地产发展有限公司(以下简称“广东湛蓝”或“项目公司”)挂牌的50%股权,交易对方为国资独资的湛江市交通投资集团有限公司。


  交易前,湛江市交通投资集团有限公司持有项目公司100%股权,在资产基础法的评估方法之下,项目公司的股权评估价值为25.66亿元,较账面价值25.61亿元增值481.39万元,增值率0.19%。


  华发股份以25.66亿元增资目标公司,增资后与湛江市交通投资集团有限公司各持有项目公司50%的股权,华发股份取得项目公司的主导权并拟将其并入合并报表。


  据评估报告披露,项目公司的标的资产主要为土地存货,为其在2018年12月竞拍的位于坡头区海盛路以南、东祥大道以西约152亩土地及位于坡头区海盛路南侧、东盛大道东侧、海心路北侧约140亩土地,共计292亩。


  根据湛江市政府相关文件(湛国资监管[2019]81号),同意湛江市交通投资集团有限公司将位于海东新区三宗共计646亩土地注入项目公司,并同意项目公司的增资扩股事项,才有了现在华发股份增资拿地一事。


  总体来看,此次华发股份出资25.66亿元在湛江拿地938亩土地的操盘权,合计65.53万平方米,价格为每平米土地面积达7832元/平米,规划建筑面积尚不清楚,大概率要显著超过土地面积。


  克而瑞数据显示,今年前五个月,华发股份拿地金额未能进入TOP100,如若克而瑞的数据无误的话,则华发股份今年1-5月的拿地金额低于第100名正商地产的18.6亿元的水平,拿地力度大幅放缓。


  值得注意的是,华发股份2018年的拿地力度也明显下降,全年拿地157亿元,新增土储177万平方米,与上年同比下降23.84%。今年的拿地力度依然维持在一个相对较低的位置,不过好在公司的土地储备较为充足,克而瑞数据显示,华发股份的土储货值达到3800亿元,为2018年销售金额的6倍多,保证了一定的销售潜力。


  截止2018年底,华发股份全年的融资成本为5.87%,短期有息负债380亿元,账面货币资金仅191亿元,偿债压力较大,公司的净负债率也达到182%的高水平。考虑到当前房地产行业的融资环境偏紧,及公司的整体财务状况,华发股份今年或仍将保持谨慎的拿地态度,此次短期的大额拿地情况或并不能改变公司2019年的整体策略。


  2019年是华发股份大力回款的一年,1-5月华发股份全口径销售346.4亿元,权益金额225亿元,与2017年同期相比实现166%的增长。

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