购买房产如何才能有效防止自己落入圈套

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购买房产如何才能有效防止自己落入圈套

    财气网讯:对于大多数人来说,买房可是人生中的大事,因为他们一生中也许只会买一次房子,所以当然要深思熟虑,看房时也会反复确认权衡利弊,毕竟选择到最优质的房产才是最终的目的。


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    话虽如此,但在购房过程中会往往存在一些陷阱是大家无从查觉的,好多人因为忽略了这些陷阱致使自己上当受骗,后悔莫及,今天小编就为大家总结了几个购房时常见的陷阱和应对方法。


    陷阱一:虚假宣传


    销售人员对房子夸大其词是最常用的伎俩,目的只是为了尽快的卖出房子,拿到提成,销售人员所描述的房子往往言过其实,实际的房屋和宣传的存在很大差距。


    如果真遇到这种情况,消费者切记不要相信销售人员的说辞,要有自己的判断,对房子进行实地考察,如果是期房,在签订购房合同时要仔细审查每一项条款,并将自己的想法和想要得到的承诺写在合同的补充条款处,避免房子和介绍的不符自己却没有证据,导致开发商赖账发生纠纷。


    陷阱二:公摊面积变多


    房屋面积的多少直接影响到购房的房款,所以在房子的公摊面积上大家一定要多加留意,因为一不小心消费者的权益就会受到侵犯。


    一般情况下,买房的房款由套内建筑面积和公摊面积来决定,不过公摊面积的计算较为复杂,大家可以找到专业的测量机构进行计算,这样避免地产商趁机多算面积来增加购房房款。


    陷阱三:定金不退还


    定金不退还是买房过程中最常见的问题,这已经是行内一个不成文的规定,但这其实非常不人性化,因为在交定金时消费者还没有看到购房合同的具体内容,如果上面有自己不能接受或者不满意的条款介时也无能为力,因为已经交了定金就等于丧失了主动权,既不能对合同中的条款进行修改,又不能退定金,消费者将处于十分尴尬的境地。


    这种情况下,购房者有必要和开发商进行协商,当对购房合同不满意时,消费者有权选择拿回定金选择其他的房子,要时刻将主动权掌握在自己手里,才能保障自身利益不被侵害。


    陷阱四:购房合同中设陷阱


    一些不良开发商往往因消费者对合同中的条款不熟悉,就在合同上做手脚,以致消费者有苦不能言。


    法律规定,买卖双方签订的购房合同内容必须是合法的,如果内容不合法合同就是无效的,所以为了避免日后发生纠纷,大家在签订合同时最好请律师对内容进行审查,确认无误后方可签署,这样可以有效防止自己落入圈套,并减少不必要的损失。