北京拆迁律师吹嘘“帮助95%以上拆迁户在咨询后补偿翻翻”靠谱吗?

知从何时起“北京律师”这几个字名声鹊起,以至于在老百姓心目中近乎神化了。近年来全国各地的拆迁项目和房地产维权处处都有“北京律师”的身影。北京拆迁律所强大拆迁律师团队竟然在网络上吹嘘“帮助95%以上拆迁户在咨询后补偿翻翻。”这样的广告当然会让广大拆迁户怦然心动。然而,事实却是这样的,除了“北京律师”赚的盆满钵满外,恐怕只有拆迁户知道自己心中的苦。

今天上午很早就有朋友打电话给我。他告诉我昨天北京律师在泉州台商投资区听证会上的神勇表现。还发来一封公开信和海霞律师在头条新闻发的声明,要我关注一下。

这个朋友有个亲戚在福建泉州台商投资区,是一个拆迁户。朋友想为亲戚多争取补偿利益,这是可以理解的。但他很纠结要不要花几万元钱请北京律师。他纠结的原因是,泉州台商投资区二期有很多人花大价钱请了北京律师,但到现在为止还看不到什么希望,不知道花钱请律师值不值得。

其实,这个朋友很早以前就向我咨询过这个问题。他告诉我北京律师可以帮拆迁户提高拆迁补偿,说95%以上拆迁户咨询后拆迁补偿款翻翻。我在百度上也查询过相关信息,确实有“北京拆迁律所强大拆迁律师团队”这样的广告,打开后可以看到“全国征地拆迁律师咨询平台”,其中第三项是:“经验丰富:精英律师团队已成功指导全国上千个村集体及拆迁户提高征迁补偿,帮助95%以上拆迁户在咨询后补偿翻翻”。这是哪一家北京律师所打的广告,网络没有说明。

百度也可以查到很多李海霞律师的资料。李海霞律师是北京京润律师事务所的合伙人,土地及房产法务部主任,有丰富的拆迁补偿诉讼经验。但她发布的宣传资料中列举了29个拆迁胜诉案例,翻倍补偿也只有占胜诉案件的不到50%(资料没有说明翻倍补偿怎么计算的)。像李海霞这样的拆迁知名律师打的拆迁官司尚且只有这样的业绩,其他律师咨询后补偿款就能翻翻的可信度有多大,其实就不难判断了。

律师是一个高尚的职业,也是一个特殊的行业,司法部门对其对外宣传广告有严格规定,绝对禁止做夸大效果的虚假广告。北京律师在网络上这样宣传广告,很容易让人联想到莆系医院。“95%的拆迁户咨询后补偿款翻翻”这样的广告也很容易误导拆迁户。本来每平方米补偿3000元,打官司后补偿每方米6000元,有可能吗?还是打官司后可以把面积增加一倍?不管从哪一个角度看,这样的宣传广告都是夸大效果的虚假广告。其实拆迁户只要咨询一下本地的律师朋友就能识破这样的虚假广告。但我们也不得不承认,“北京律师”这几个字对老百姓还是很有吸引力的,有些人对这几个字的崇拜甚至达到迷信的程度。

北京拆迁律师擅长打行政诉讼官司,所以大家上网只要输入“北京拆迁律师”几个字,就会有大量报道胜诉的案例。但几乎没有一个案例会告诉你,赢了行政诉讼后,补偿款从多少提高到多少,拆迁户具体多获得了多少钱。换一句话说,赢了官司,还不一定赢了钱。

行政诉讼律师收费跟其他案件收费不一样,不是按标的额计算的。一个行政诉讼案件法院受理费只收50元钱,所以一般情况下,这一类案件本地律师收费都不高。但为什么北京律师动不动就收几十万、甚至几百万呢?原因很简单,就是老百姓不懂收费标准,再一个就是迷信北京律师上头有关系,不相信本地律师敢告政府部门。其实法律法规都一样,事实也一样的情况下,北京律师能打赢的官司,本地律师一样也能打赢,但收费却有天壤之别。更可怕的是有些拆迁户交律师费竟然是交给中间人的,没有任何收款单据。收了高额律师费,如果补偿没有翻翻,算不算欺诈?

据了解,在昨天泉州台商投资区的听证会上,海霞律师一开始就指出有些听证员不符合条件,说本次听证不合法,随后听证就中止了。其实,听证会的组成人员十天前就已经发给申请人,他们没有提出异议。两个大律师大老远从北京跑过来,听证会一开始就纠缠这个问题,拆迁户关心的问题一个字没说听证会就结束了,难怪很多人不理解。

听证会组织者为了尊重法律,维护政府依法执政形象,不得不及时决定中止。随后拆迁工作组给拆迁户发了一封公开信,详细分析了听证中止的得失,最后还不忘提醒大家不要被“忽悠”。正是这个提醒,让北京来的海霞律师很不爽,今天在微博微信上发表了火药味很浓的看法。

现在是谁在“忽悠”还不好说,但谁被“忽悠”却已经很清楚。拆迁户把希望寄托在“北京律师”身上,是否有胜算,不妨多一个心眼比较好。“95%以上拆迁咨询户咨询后补偿款翻翻”显然是不靠普的。

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